La patronal de los promotores de Andalucía, Fadeco Promotores, que preside Ignacio Peinado, ha recibido con optimismo las propuestas en materia de vivienda presentadas por el Partido Popular, y Alberto Núñez Feijó, enfocadas en solucionar el déficit de viviendas mediante la reducción de trámites, la simplificación y la dotación de seguridad jurídica.
Fadeco destaca especialmente la propuesta de crear la figura del «Proyecto Residencial Estratégico» (PRE), cuyo objetivo es simplificar los trámites de las fases de planeamiento, gestión y ejecución de proyectos residenciales, para reducir drásticamente los plazos de transformación de suelos de 10 a solo 4 años. Esta fórmula, que Fadeco ha venido reclamando y argumentó en las alegaciones que presentó al Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andalucía, se sustenta en la situación de emergencia en la que se encuentra el sector, que permite medidas excepcionales.
Esta medida contribuiría de manera significativa a la reducción del déficit de viviendas, un problema que Fadeco ha venido alertando durante años. No obstante, para que sea realmente efectivo este urbanismo de emergencia, será necesario profundizar en la iniciativa, que parece se plantea exclusivamente a los desarrollos donde la mitad de las viviendas construidas sean protegidas. Aunque esa exigencia responde a un objetivo loable, podría excluir a muchos proyectos que no cumplen estos parámetros, por lo que desde la patronal reinciden en su propuesta, que también formaba parte de sus alegaciones a la futura Ley de Vivienda Andaluza, de incrementar la edificabilidad exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles, sin que esto afecte el número de viviendas libres ya programadas.
De implementarse, esta medida lograría el triple objetivo de avanzar en la verdadera revolución: más vivienda, más accesible y más ágil.
Fadeco también aplaude la intención de reforzar la seguridad jurídica en el ámbito del urbanismo y la legislación sobre la ley del suelo, así como en las etapas posteriores al desarrollo de proyectos, como es la obtención de licencias. Este enfoque aportará mayor certidumbre tanto a promotores como a compradores y propietarios, un aspecto fundamental para el buen desarrollo del mercado.
Otro aspecto destacable de las medidas propuestas es facilitar que las viviendas construidas en este marco puedan destinarse también al alquiler, con medidas de protección para los propietarios frente a problemas como la ocupación ilegal. Esta opción aporta mayor flexibilidad al mercado, asegurando que las viviendas construidas puedan satisfacer no solo la demanda de compra, sino también la creciente necesidad de alquiler, un sector igualmente crucial para el acceso a la vivienda.
También se enunciaba otra medida que Fadeco venía sugiriendo, consistente en dar eliminar burocracia a la tramitación de la vivienda protegida y ampliar el rango de los posibles adquirientes, para que una vivienda protegida llegue a toda la clase media de una manera más inmediata.
Finalmente, el esfuerzo fiscal anunciado será muy positivo para los compradores, algo que también el sector venía reclamando con insistencia, especialmente para reducir la carga impositiva en la vivienda protegida. Este apoyo al comprador contribuirá a aliviar la carga económica y a facilitar la adquisición de vivienda, lo que también es una respuesta necesaria al creciente déficit de vivienda en nuestra región.
Fadeco Promotores ensalza que muchas de las propuestas presentadas ya están en marcha o en trámite para su incorporación a la futura Ley de Vivienda de Andalucía, que se consolida como la punta de lanza de esta necesaria revolución de la vivienda asequible.
Además, espera que muchas de las iniciativas propuestas en la jornada de esta mañana, coincidentes con las líneas presentadas en su alegaciones al Anteproyecto de Ley de Vivienda Andaluza, se implementen en las 11 comunidades autónomas que acompañaron la presentación, incluyendo Andalucía. Si esto ocurre, se estará afrontando el grave problema de déficit desde la generación de más oferta asequible, una fórmula hoy todavía inexplorada.
