El mercado inmobiliario sevillano ha experimentado importantes cambios a lo largo del 2024, con una reducción significativa en la oferta de viviendas y un incremento en los precios de venta. Según el Informe de Mercado 2024 de la agencia inmobiliaria “Fomentto”, el número de propiedades a la venta ha caído un 21,73 %, pasando de 5.163 viviendas en diciembre de 2023 a 4.041 al cierre del 2024.
Este descenso en la oferta ha generado una presión al alza en los precios, con un incremento medio del 14,68 % en el precio del metro cuadrado en Sevilla, situándose en 2.672 euros/m². Barrios como San Jerónimo, Parque Alcosa y Santa Justa han liderado esta subida con incrementos superiores al 20 %, mientras que Santa Clara y Torreblanca han registrado aumentos más moderados, del 2,8 % y 2 % respectivamente.
Uno de los factores clave detrás de esta evolución ha sido la fuerte demanda de compradores de primera vivienda y pequeños inversores, que siguen buscando activamente oportunidades en la ciudad. La escasez de viviendas disponibles ha hecho que aquellas con un precio razonable se vendan en menos de tres meses, lo que ha intensificado la competitividad del mercado.
A pesar de esta alta demanda, el informe señala que el 77 % de las viviendas publicitadas están sobrevaloradas, lo que dificulta su venta. En contraste, el 23 % restante, con precios más ajustados a la realidad del mercado, se comercializa rápidamente.
Las previsiones para 2025 apuntan a una continuidad de esta tendencia: la oferta de viviendas seguirá disminuyendo y los precios mantendrán su trayectoria ascendente. Las condiciones hipotecarias favorables impulsarán aún más las transacciones, consolidando un mercado dinámico y en constante evolución.
